Bilocale a Pörtschach sul lago Wörthersee (Carinzia) – 36mq

Descrizione
Piacevole appartamentino, particolarmente adatto per le vacanze o a una giovane coppia quale abitazione a lungo termine. È pulito, molto ben tenuto e pronto all’uso!
La casa si trova a pochi minuti dal centro del paese ed è in parte immersa in un’area boschiva.
È facilmente raggiungibile dalla strada federale, dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria. Gli stabilimenti balneari del Wörthersee sono a pochi minuti a piedi o in macchina con ampi parcheggi a basso prezzo giornaliero, così come le infrastrutture principali. A 30 minuti dal valico autostradale di Coccau – Tarvisio, e 15 minuti da Klagenfurt.

Area
Nel sud dell’Austria, in Carinzia, si trova la regione del Lago Wörthersee e il paese di Pörtschach.  La famosa località balneare e turistica colpisce per le sue magnifiche ville e le eleganti case sul lago. Soprattutto, gli ospiti apprezzano per le passeggiate il lungo lago di due chilometri, il blu turchese con acqua potabile e il clima mite.
Per maggiori informazioni, clicca qui:
https://www.woerthersee.com/poertschach/

Condizioni dell’appartamento

• Condizioni: ottime – no umido o infiltrazioni.
• Attualmente: libero;
• Bagno/WC: separati;
• Vista: Vista sul’ampio circondario residenziale e sull’area boschiva;
• Cucinotto: accessoriato minimale;
• Adatto: per le vacanze;
• Pavimenti: tutto in piastrelle;
• Finestre: finestre in PVC;
• Mobilia: arredato completamente;
• Connessione TV: satellitare verso l’Italia;
• Animali domestici: ammessi;
• Anno di costruzione: primi secolo scorso;
• Il riscaldamento è fornito da radiatori con valvole di termoregolazione.

Disposizione degli spazi
All’appartamento, rialzato da terra di un metro, in un condominio di due piani, è accessibile tramite un ballatoio (in fase di restauro dall’amministrazione condominiale).
All’ingresso si trova il soggiorno con la piccola cucina sul lato destro. La cucina è in ottime condizioni, adeguatamente accessoriata e dispone di un piano cottura a induzione.
Percorrendo un breve corridoio, troviamo la toilette sulla sinistra e il bagno / doccia sulla destra.
Segue la camera da letto matrimoniale arredata.

L’intera casa è riscaldata da un impianto centralizzato a gasolio.
Le spese condominiali ammontano mediamente a 260 Euro. Quell’ammontare include anche il fondo di riserva di 40€ mensile, come in uso in Austria.
Per i cittadini europei, essendo questa una seconda proprietà per le vacanze, bisogna considerare le tasse da pagare al comune di Pörtschach. La tassa I.V.I.E. in Italia non si paga perchè il bene non supera il valore imposto per legge. Se altresì viene utilizzata come prima residenza quali lavoratori iscritti all’AIRE, la caso non è sottoposta a tassazione.

Per informazioni particolareggiate rivolgetevi a Dario Padovani – scrivete a dario@calcara.it.